Устав ЖСК "Ждановец" (ред. от 21 марта 1974г.)

У С Т А В
жилищно-строительного  кооператива

1.  Жилищно-строительный кооператив «Ждановец» организован в Ждановском районе г.Москвы для граждан работающих или проживающих в Ждановском районе г. Москвы, для организации ЖСК отдельными гражданами района и работниками Московского научно-исследовательского института радиосвязи.

Жилой дом ЖСК «Ждановец» расположен в Орехово-Борисово, микрорайоне 7Б, корпус 13а, 13б.

 2.     Кооператив объединяет 288 человек ответственных квартиросъемщиков.

 3.     Общее собрание граждан, желающих вступить в жилищно-строительный

кооператив, проведено инициативной группой, рекомендованной администрацией МНИИРСа и Ждановским Райисполкомом.

            Решение об организации ЖСК «Ждановец» утверждено Исполкомом Ждановского районного Совета депутатов трудящихся за № 8 /17 от 17 февраля 1974 г.

4.     Настоящий Устав подлежит регистрации в Отделе по руководству и контролю

за ЖСК, ДСК и ГСК Главмосжилуправления.

                После регистрации Устава созывается общее собрание членов кооператива для избрания правления и ревизионной комиссии кооператива.

  Цель,  права  и  обязанности  кооператива

 5.  Жилищно-строительный кооператив «Ждановец» организуется в г. Москве с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

Строительство жилого дома может осуществляться кооперативом лишь после внесения им в банк собственных средств в размере не менее 40 % стоимости строительства дома, получение государственного кредита и соответствующего разрешения на строительство.

 6.  Членами кооператива могут быть граждане СССР, достигшие от 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Гражданин может быть принят членом кооператива и в том случае, когда в кооперативный дом переселяется с государственной площади не вся семья члена кооператива. За оставшимися лицами сохраняется право пользования этой площадью (квартирой или отдельной комнатой) в размерах, установленных действующими санитарными нормами, с учетом имеющихся у них прав на дополнительную жилую площадь.

Лица, владеющие на праве личной собственности жилым домом (или частью его), могут быть приняты в кооператив в случае, если принадлежащий им жилой дом (или часть его) не пригоден для постоянного проживания или не может быть использован для постоянного проживания по каким-либо другим причинам, при условии выполнения требований ст.108  ГК  РСФСР.

Члены семьи лиц, имеющих на праве личной собственности жилой дом (или часть его), могут быть приняты в кооператив при соблюдении требований, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Граждане, имеющие забронированную жилую площадь в установленном порядке, могут вступить в жилищно-строительный кооператив на общих основаниях по месту бронирования площади.

 7.   Государственные учреждения, предприятия и общественные организации не могут состоять членами кооператива, а также принимать участие в строительстве жилых помещений кооператива за счет своих средств.
               Строительство помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений может осуществляться в домах кооператива только с согласия кооператива. Все работы, связанные со строительством этих помещений, финансируется за счет капитальных вложений, выделенных соответствующими государственными или общественными предприятиями и организациями, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.

 8.   Кооператив со времени регистрации его Устава в Отделе по руководству и контролю за ЖСК, ДСК и ГСК Главмосжилуправления Исполкома Московского городского Совета депутатов трудящихся приобретает права юридического лица.                           Кооператив пользуется печатью с обозначением своего наименования.                              9.   Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома (домов) на началах самоокупаемости.                                          Обслуживание жилищного фонда и территорий домовладений кооператива, может осуществляться либо силами самого кооператива, либо силами управления домами (жилищно-эксплуатационных контор) исполкомом Советов депутатов трудящихся или жилищно-коммунальных отделов или домоуправлений предприятий и организаций. Указанное обслуживание осуществляется на договорных началах с оплатой кооперативом расходов на условиях, установленных для обслуживания домов государственного жилищного фонда.                                                                                                                           

                                       10.   Кооператив  имеет  право: 

 а)   получать в установленном порядке в бессрочное пользование земельные участки в пределах городской территории в районах жилой застройки для возведения жилых домов;

б)   пользоваться кредитом Стройбанка СССР в порядке и на условиях, предусмотренных правилами кредитования кооперативно-жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР;

в)   осуществлять строительство жилого дома (домов) по действующим типовым проектам, применяемым в городе Москве, с учетом этажности, установленной для застройки данного района, и в сроки, установленные для строительства жилых домов, сооружаемых за счет государственных капитальных вложений;

г)   заключать с подрядной организацией договор на строительство дома и осуществлять расчеты за выполненные работы, а также заключать другие договоры, связанные со строительством и экспликацией дома.

При выполнении функций заказчика по строительству кооперативного дома отделом исполкома Совета депутатов трудящихся технический надзор осуществляется за счет соответствующих средств, предусматриваемых в сметах на строительство кооперативного дома;

д)   участвовать в составе государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством кооперативных жилых домов;

е)   производить в установленном порядке улучшенную отделку и устанавливать более совершенное оборудование в кооперативном доме;

ж)  передавать безвозмездно на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовые сети, внутриквартирное газовое оборудование и телефонные подстанции для обслуживания этими предприятиями;

з)   организовывать домоуправление для обслуживания кооперативного жилого фонда и территории домовладения кооператива.

 11.  Жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и по частям (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации коопера-тива, а также случаев передачи, указанных в подпункте «ж» пункта 10 настоящего Устава.

12.  Кооператив отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

13.  Жилищно-строительный кооператив в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 16 декабря 1961 г. № 1474 освобожден от уплаты налога со строений и земельной ренты.

                                    Средства  кооператива

 14.   Средства кооператива состоят из:

а)  вступительных взносов членов кооператива;

б)  паевых взносов;

в)  взносов на содержание и эксплуатацию дома;

г)  прочих поступлений.
                Все собственные средства кооператива вносятся на соответствующие счета кооператива в учреждениях банков.
           15.  По постановлению общего собрания кооператив может образовывать специальные фонды (на организационные расходы, амортизационные отчисления на капитальный ремонт дома и другие), расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам кооператива. Порядок образования и расходования этих фондов определяется общим собранием членов кооператива.

                                   Права  и  обязанности  членов  кооператива

 16.  После окончания строительства дома кооператива каждому члену кооператива представляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. м.

                При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива.

                Жилая площадь в домах кооператива представляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся, по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава).

              Служебная площадь для обслуживающего персонала управления домами (жилищно-эксплуатационных контор), принявших на обслуживание кооперативный жилищный фонд, в домах кооператива может быть выделена только с согласия кооператива.

   17.  Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости, предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определяется в порядке, утвержденном Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 20 мая 1965 года.
                  Каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 40 % стоимости строительства квартиры.

                  Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР.

               18.  Член жилищно-строительного кооператива не может состоять одновременно членом в другом жилищно-строительном кооперативе.

                   Однако, в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий член жилищно-строительного кооператива, в виде исключения, может быть принят в другой жилищно-строительный кооператив.

                   В случае вступления члена кооператива во вновь организуемый жилищно-строительный кооператив, он должен одновременно выполнять обязанности и пользоваться правами, предусмотренными настоящим Уставом, в двух кооперативах на период строительства нового кооперативного жилого дома.

                 После получения ордера на квартиру в другом  жилищно-строительном  кооперативе указанное лицо должно быть исключено из членов кооператива по-прежнему месту жительства. 

                 Член семьи, оставшийся проживать на кооперативной жилой площади по прежнему месту жительства, имеет преимущественное право на вступление в данный кооператив.

 19.   Член кооператива имеет право:

 а)  проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативом жилом помещении;

б)  добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования как до начала и во время строительства дома, так и после его окончания, а также и во время эксплуатации дома;

в)  с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи;

г)  производить в установленном порядке обмен занимаемого им помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных пунктом 23 настоящего Устава.

                 При обмене кооперативной жилой площади на другую площадь в доме жилищно-строительного кооператива членами кооператива, равные суммы паенакоплений взаимно передаются.

                 Разница в паенакоплениях должна быть внесена вновь принятым в соответствующий кооператив, а выбывающим – получена от этого кооператива.

                 При обмене жилой площади лица, принимаемые в члены кооператива должны отвечать требованиям, изложенным в пункте 6 настоящего Устава, кроме требований о постоянном проживании в данной местности.

д)  на получение в первую очередь освободившейся квартиры в доме того же кооператива, если член кооператива нуждается в улучшении жилищных условий.
            20.  Член кооператива может быть исключен из кооператива в случаях:
а)  неподчинения Уставу жилищно-строительного кооператива;

б)  невыполнения обязательств, установленных общим собранием кооператива;

в)  систематического разрушения и порчи жилого помещения;

г)  систематического нарушения правил социалистического общежития, делающего невозможным для других совместное проживание в одной квартире или доме, когда меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.
            21.  Член кооператива, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми проживающими с ним лицами, без представления другой жилой площади.
            В случае исключения члена кооператива за невозможностью совместного с ним проживания, жилое помещение остается в пользовании проживающих с ним членов семьи при условии вступления одного из них в кооператив.
            22.  Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается стоимость пая, а освободившееся жилое помещение представляется по решению общего собрания с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся другому лицу, вновь принятому в члены кооператива.
            23.  Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости квартиры, предоставляемой в его пользование.
            В случае, когда жилищно-строительный кооператив еще не погасил предоставленный ему государственный кредит на строительство жилого дома, паевой взнос вновь принятого члена кооператива не должен быть меньше паенакопления выбывшего члена кооператива. 
            24.  Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам в установленном законом порядке.
            Общее собрание членов кооператива вправе принять в члены кооператива с разрешения исполкома Совета депутатов трудящихся нескольких наследников при условии наличия в квартире для каждого из них, изолированного жилого помещения и соблюдении требований установленных пунктом 6 настоящего Устава.
            Наследникам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследователя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования квартирой, кооператив выплачивает стоимость наследуемого ими пая или доли его.
            Члены семьи умершего члена кооператива, не являющиеся наследниками, проживающие совместно с ним и имевшие общее хозяйство, сохраняют право дальнейшего пользования занимаемой жилой площади, в случае вступления одного из наследников в члены кооператива.
            Если наследники откажутся от вступления в кооператив или, если наследников не окажется, указанные члены семьи умершего имеют право на вступление в члены кооператива с внесением пая в размере соответствующем занимаемой квартире (комнате) и с соблюдением требований, указанных в пункте 6 настоящего Устава.
              25.  Пай может быть разделен при расторжении брака между супругами в случае, если каждому из них может быть выделена отдельная комната в занимаемой ими квартире.  Дальнейшее пользование жилой площадью супругами, за которым признано судом право на часть пая, допускается при условии вступления его в члены кооператива.
               26.  Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом.
               27.  Член кооператива обязан нести расходы по управлению и эксплуатации дома в размере, определяемом общим собранием членов кооператива. 

  Органы управления кооператива

             28.  Органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива и  правление кооператива.
              29.  Общее собрание членов кооператива является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы:
а) прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива;
б) утверждение плана и сметы строительства дома (домов) и служебно-хозяйственныхстроений кооператива, а также годового хозяйственно-финансового плана и отчет о еговыполнении; 
в) получение государственного кредита на строительство жилого дома;
г) распределение жилых помещений между членами кооператива, а также разрешение напередачу пая членам семьи, проживающим совместно с ним;
д) установление размера вступительного и паевого взноса в соответствии с требованиямипункта 17 настоящего Устава;
е) установление размера взносов членов кооператива на содержание и эксплуатацию дома;
ж) образование специальных фондов кооператива;
з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию кооператива;
и) выборы правления и ревизионной комиссии кооператива;
к) реорганизация и ликвидация кооператива;
л) выделение служебной жилой площади в доме кооператива для обслуживающегоперсонала;
м) порядка эксплуатации кооперативного дома;
н) безвозмездной передачи на баланс соответствующих предприятий коммунальныхкоммунального хозяйства и связи сетей водопровода, канализации, теплоснабжения,газовых сетей, внутриквартирного и газового оборудования, телефонных подстанций.
              30.  Общее собрание членов кооператива созывается правлением не реже двух раз в год. Внеочередные собрания созываются в 6-ти дневный срок по требованию не менее 1/3 числа членов кооператива, а также по требованию ревизионной комиссии или исполкома Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива.
              31.  Общее собрание членов кооператива признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива. Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов, присутствующих членов кооператива.
         Общее собрание, созываемое для решения вопроса: 
-  о размерах паевых взносов и специальных фондов,
-  о порядке эксплуатации жилого дома,
-  о размере взносов на содержание и эксплуатацию дома,
-  об исключении из членов кооператива,
-  о реорганизации и ликвидации кооператива является правомочным при участии  3/4  общего числа членов кооператива. Решение по этим вопросам принимаются большинством в 3/4 голосов.
               32.  Правление кооператива в количестве не менее трех человек избирается общим собранием сроком на два года.
             Правление избирает из своего состава председателя правления и его заместителя.
               33.  Правление является исполнительным органом кооператива, подотчетно общему собранию. В обязанности правления входят:
а) получение установленных общим собранием вступительных и паевых взносов отчленов кооператива;
б) составление планов, смет и отчетов;
в) управление домохозяйством;
г) наем рабочих и служащих для обслуживания домохозяйства и увольнение их;
д) заключение договоров, выдача учреждению Стройбанка СССР обязательств по погашению государственного кредита и совершение других сделок от именикооператива;
е) осуществление технического надзора за строительством дома жилищно-строительного кооператива и участие через своего представителя в государственной комиссии поприемке дома в эксплуатацию;
ж) представительство кооператива во всех судебных и административных учреждениях и общественных организациях;
з) ведение списка членов кооператива, ведение счетоводства и делопроизводствакооператива;
и) выполнение других обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
               34.  Правление кооператива имеет право распоряжаться наличными средствами жилищно-строительного кооператива, имеющимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом и планом строительства, утвержденным общим собранием членов кооператива.
              35.  Ревизионная комиссия в составе не менее трех членов избирается общим собранием членов кооператива сроком на два года и является органом, контролирующим и ревизующим деятельность правления.
              Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.
             36.  В состав правления и ревизионной комиссии одновременно не могут входить супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры и их супруги.
             37.  Кооператив осуществляет свою деятельность под руководством и контролем исполкома местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива, который вправе отменить решение правление и общего собрания членов кооператива, если оно противоречит действующему законодательству и настоящему Уставу.
            38.  Гражданско-правовые споры между кооперативом и его членами подлежат разрешению в судебном порядке, а споры между кооперативом и государственными и общественными организациями рассматриваются в государственном арбитраже.           

                 Прекращение  деятельности  кооператива  и  ликвидация  его  дел

            39.  Деятельность кооператива прекращается с ликвидацией его дел и имущества в случаях:
а)  признания кооператива по суду несостоятельным;
б)  признания кооператива по решению исполкома местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива уклонившимся от цели, указанной в Уставе;
в)  признания общим собранием членов кооператива необходимости его ликвидации или реорганизации (слияния, разделения или присоединения). Решение общего собрания членов кооператива о ликвидации кооператива подлежит утверждению исполкомом местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива.
            40.  Ликвидация дел кооператива производится в соответствии с действующим порядком прекращения деятельности кооперативных организаций, с обязательным участием представителя исполкома местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива.
            41.  Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения всех предъявленных к кооперативу претензий, выполнения принятых им обязательств по погашению банковского государственного кредита и выплаты членам кооператива паевых взносов, а также все дела и документы кооператива передаются исполкому местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива.

В случае реорганизации кооператива соблюдаются требования статей 37 и 39 ГК РСФСР.

            Председатель собрания                            подпись

            Секретарь собрания                                  подпись    А.Н. Филина       21.03.1974 г.

            Председатель правления                           подпись                                 21.03.1974 г.

            Секретарь правления                                подпись    А.Н. Филина       21.03.1974 г.

            Настоящий Устав жилищно-строительного кооператива  «Ждановец» граждан, проживающих  и работающих в Ждановском районе, граждан работающих в Московском научно-исследовательском институте радиосвязи, зарегистрирован в Отделе по руковод-ству и контролю за ЖСК, ДСК и ГСК  Главмосжилуправления  16 апреля 1974 г. за № 982.
            Устав соответствует нормам примерного Устава ЖСк, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. № 1143.
            Общее собрание членов ЖСК, принявшее данный Устав (протокол № 1 от 21 марта 1974 года) было правомочным.

             Начальник отдела по руководству и контролю

            ЖСК, ДСК и ГСК  Главмосжилуправления                    подпись          (Чекалина)

               Печать круглая:
ОТДЕЛ по руководству и контролю
           за ЖСК, ДСК и ГСК
              Мосгорисполком
           Главное управление
         жилищного хозяйства

            Настоящий Устав жилищно-строительного кооператива «Ждановец» пронумерован, прошнурован и скреплен печатью на 15-ти листах.

             Юристконсульт Отдела по руководству

                 и контролю за ЖСК, ДСК и ГСК

                        Главмосжилуправления                                         подпись          (Леденев)

Написано: АКТ приемки в эксплуатацию
             Государственной приемочной комиссией
           предоставлен в Отдел Госбанка.
            Дом принят в эксплуатации 31.12.1974г.
            Зам. Гл. б.      (подпись неразборчива)

    На шнуровке печать круглая:
ОТДЕЛ по руководству и контролю
           за ЖСК, ДСК и ГСК
              Мосгорисполком
           Главное управление
         жилищного хозяйства

 Перепечатал с оригинала

Председатель Правления ЖСК «Родник»                                                                А.А. Боголюбов